Invest Control

Hypothekenrechner

Vergleichen Sie Annuitätentilgung und lineare Tilgung, modellieren Sie zwei Zinsperioden und verfolgen Sie Raten, Zinsen und Restschuld im Zeitverlauf.

Parameter

Anzeigewährung

Darlehenssumme (Kapital)Betrag, den Sie aufnehmen

€

Zinssatz (1. Periode)Jährlicher Nominalzins in %

Tilgungsdauer (1. Periode)Anzahl der Jahre beim ersten Zinssatz

Jahre

Zinssatz (2. Periode)Jährlicher Nominalzins nach der ersten Periode

Tilgungsdauer (2. Periode)Verbleibende Jahre beim zweiten Zinssatz

Jahre

Wie sich die Tilgungsarten unterscheiden

Annuitätentilgung: Die monatliche Rate bleibt während der jeweiligen Zinsphase gleich. Anfangs entfällt der größte Teil auf die Zinsen und nur ein kleinerer Teil senkt das Kapital; mit der Zeit kehrt sich das Verhältnis um. Nach einer Zinsänderung (zweite Periode) wird die Rate aus der Restschuld neu berechnet.

Lineare Tilgung: Jeden Monat tilgen Sie denselben Kapitalanteil zuzüglich der Zinsen auf die aktuelle Restschuld. Die Raten sind zu Beginn am höchsten und sinken mit der Zeit, da die Zinsen auf eine geringere Schuld berechnet werden.

Ergebnisse

Annuitätentilgung

Monatliche Rate (1. Periode)

21.264 €

Monatliche Rate (nach Zinsänderung)

22.709 €

Gesamt zu zahlen

6.725.945 €

An Zinsen

3.225.945 €

Anzahl der Raten

300

Lineare Tilgung

Monatliche Rate (1. Monat)

27.388 €

Monatliche Rate (nach Zinsänderung)

26.133 €

Gesamt zu zahlen

6.093.730 €

An Zinsen

2.593.730 €

Anzahl der Raten

300

KapitalZinsen

Restschuld und getilgtes Kapital

Blaue Fläche: Restschuld (linke Achse). Grüne Fläche und Linie: gesamtes seit Beginn getilgtes Kapital — rechte Achse. Im Tooltip ist die Summe beider stets gleich dem ursprünglichen Kapital.

Jahresübersicht

Jahr	Restschuld am Jahresende	Kapitaltilgung (Jahr)	Zinsen (Jahr)
Jahr 1	3.431.817 €	68.183 €	186.982 €
Jahr 2	3.359.867 €	71.950 €	183.215 €
Jahr 3	3.283.941 €	75.926 €	179.239 €
Jahr 4	3.203.820 €	80.121 €	175.044 €
Jahr 5	3.119.273 €	84.547 €	170.618 €
Jahr 6	3.037.874 €	81.398 €	191.108 €
Jahr 7	2.951.284 €	86.591 €	185.915 €
Jahr 8	2.859.169 €	92.115 €	180.391 €
Jahr 9	2.761.178 €	97.991 €	174.515 €
Jahr 10	2.656.936 €	104.242 €	168.264 €
Jahr 11	2.546.044 €	110.892 €	161.614 €
Jahr 12	2.428.078 €	117.966 €	154.540 €
Jahr 13	2.302.586 €	125.491 €	147.015 €
Jahr 14	2.169.089 €	133.497 €	139.009 €
Jahr 15	2.027.076 €	142.013 €	130.493 €
Jahr 16	1.876.004 €	151.072 €	121.434 €
Jahr 17	1.715.295 €	160.710 €	111.796 €
Jahr 18	1.544.333 €	170.962 €	101.544 €
Jahr 19	1.362.465 €	181.868 €	90.638 €
Jahr 20	1.168.996 €	193.470 €	79.036 €
Jahr 21	963.184 €	205.811 €	66.695 €
Jahr 22	744.243 €	218.941 €	53.565 €
Jahr 23	511.336 €	232.907 €	39.599 €
Jahr 24	263.571 €	247.765 €	24.741 €
Jahr 25	0 €	263.571 €	8.935 €

Orientierender Vergleich: Annuität (nach der ersten Periode Neuberechnung der Rate aus der Restschuld) vs. linear (gleicher Kapitalanteil jeden Monat). Zwei Perioden modellieren eine Zinsänderung nach dem ersten Jahresblock. Die tatsächlichen Bankkonditionen können abweichen.