InvestControl
Přihlásit seZačít zdarma
Kalkulačky

Invest Control

Hypoteční kalkulačka

Porovnej anuitní a lineární splácení, modeluj dvě období se sazbou a sleduj splátky, úroky a zůstatek v čase.

Parametry

Měna zobrazení
Kč
%
let
%
let

Jak se liší způsoby splácení

Anuitní splácení: Měsíční splátka zůstává po dobu dané úrokové fáze stejná. Zpočátku jde většinou na úrok a jen menší část snižuje jistinu; postupem času se poměr obrátí. Po změně sazby (druhé období) se splátka přepočítá ze zůstatku dluhu.

Lineární splácení: Každý měsíc splácíte stejnou část jistiny a k tomu úrok z aktuálního zůstatku. Splátky jsou nejvyšší na začátku a postupem času klesají, protože úrok se počítá z menšího dluhu.

Výsledky

Anuitní splácení

Měsíční splátka (1. období)
21 264 Kč
Měsíční splátka (po změně sazby)
22 709 Kč
Celkem zaplatíte
6 725 945 Kč
Na úrocích
3 225 945 Kč
Počet splátek
300

Lineární splácení

Měsíční splátka (1. měsíc)
27 388 Kč
Měsíční splátka (po změně sazby)
26 133 Kč
Celkem zaplatíte
6 093 730 Kč
Na úrocích
2 593 730 Kč
Počet splátek
300
JistinaÚroky

Zůstatek dluhu a splacená jistina

Modrá plocha: zůstatek dluhu (levá osa). Zelená plocha a čára: celkem zaplacená jistina od začátku — pravá osa. V tooltipu je součet obou vždy roven původní jistině.

Přehled po letech

RokZůstatek na konci rokuSplátka jistiny (rok)Úrok (rok)
1. rok3 431 817 Kč68 183 Kč186 982 Kč
2. rok3 359 867 Kč71 950 Kč183 215 Kč
3. rok3 283 941 Kč75 926 Kč179 239 Kč
4. rok3 203 820 Kč80 121 Kč175 044 Kč
5. rok3 119 273 Kč84 547 Kč170 618 Kč
6. rok3 037 874 Kč81 398 Kč191 108 Kč
7. rok2 951 284 Kč86 591 Kč185 915 Kč
8. rok2 859 169 Kč92 115 Kč180 391 Kč
9. rok2 761 178 Kč97 991 Kč174 515 Kč
10. rok2 656 936 Kč104 242 Kč168 264 Kč
11. rok2 546 044 Kč110 892 Kč161 614 Kč
12. rok2 428 078 Kč117 966 Kč154 540 Kč
13. rok2 302 586 Kč125 491 Kč147 015 Kč
14. rok2 169 089 Kč133 497 Kč139 009 Kč
15. rok2 027 076 Kč142 013 Kč130 493 Kč
16. rok1 876 004 Kč151 072 Kč121 434 Kč
17. rok1 715 295 Kč160 710 Kč111 796 Kč
18. rok1 544 333 Kč170 962 Kč101 544 Kč
19. rok1 362 465 Kč181 868 Kč90 638 Kč
20. rok1 168 996 Kč193 470 Kč79 036 Kč
21. rok963 184 Kč205 811 Kč66 695 Kč
22. rok744 243 Kč218 941 Kč53 565 Kč
23. rok511 336 Kč232 907 Kč39 599 Kč
24. rok263 571 Kč247 765 Kč24 741 Kč
25. rok0 Kč263 571 Kč8 935 Kč

Orientační srovnání: anuita (po prvním období přepočet splátky ze zůstatku) vs. lineární (stejná jistina každý měsíc). Dvě období modelují změnu sazby po prvním bloku let. Skutečné podmínky banky se mohou lišit.